Основной блог
Главные новости Культурное наследие

Покупка квартиры в доме-памятнике

Если жилой дом признан памятником — значит он имеет уникальную историческую архитектуру. В таком доме будет хорошая планировка, высокие потолки, просторные комнаты, а дворы таких домов большие и ухоженные, так как согласно закону территории вокруг памятников архитектуры должны содержаться в порядке и не застраиваются гаражами и торговыми палатками. Именно это, в первую очередь, привлекает покупателя квартиры в таком доме.

Однако, кроме плюсов, есть и минусы, о которых лучше всего сразу знать при покупке такой квартиры.

Рассмотрим основные:
  • Особые требования к содержанию такого жилья (они указаны в охранном обязательстве)
  • Повышенные расходы на ремонт (например, ремонт подъезда сможет сделать только компания с лицензией, выданной инспекцией по охране объектов культурного наследия, а такие компании дороже обычных)
  • Долгое согласование перепланировки в квартире (чаще всего добиться сноса части стены или установки новых пластиковых окон практически невозможно). Кроме того, если объектом охраны окажется внутренняя отделка квартиры, лепнина на потолке или уникальные мозаичные окна — тогда элементарный косметический ремонт без согласования с инспекцией по охране культурного наследия запрещен.

При заключении сделки купли — продажи следует иметь в виду следующее:
  • Вместе с недвижимым имуществом новому собственнику передается и охранное обязательство, что обязательно должно быть указано в договоре отдельным пунктом, в подтверждение осведомленности сторон и исполнения обязанности продавца по передаче обязательств соответствующие документы должны прилагаться к договору.
  • Если охранного обязательства нет (бывает так, что его просто не выдали собственникам), в договоре купли-продажи необходимо сослаться на пункты 1-3 статьи 47.3 ФЗ «Об объектах культурного наследия…» — в них указаны требования и обязанности, которые обязательны для исполнения любым собственником.
  • Если здание, где планируется купить или продать квартиру, или дом является вновь выявленным памятником и еще не внесено в реестр объектов культурного наследия, охранного обязательства еще нет, однако охрана уже есть. В данном случае необходимо также сослаться на ФЗ «Об объектах культурного наследия…».